[摘要] 3月以来，多数一二线城市都启动或升级了楼市调控。比如，北京市在35天时间内密集出台了13项楼市调控政策。
3月以来，多数一二线城市都启动或升级了楼市调控。比如，北京市在35天时间内密集出台了13项楼市调控政策。
你以为这样就完了？其实大招还在后面，而且可能很快就要来了。
中央政治局会议释放重磅信号
昨天（25日）夜间10点多，新华社发布了一篇关于中央政治局会议的新闻通稿。
在谈及房地产市场时，会议指出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
请注意，这里用的是“加快形成”四个字。那么，之前是怎么表述的呢？
去年12月中央经济工作会议：“加快研究建立”
今年3月政府工作报告：“加快建立和完善”
很显然，中央对房地产市场稳定发展的长效机制表述出现了微妙变化。针对这次重大信号的释放，我们也来听听权威专家们的看法。
国务院发展研究中心市场经济研究所
房地产研究室副主任刘卫民：
对于措辞的变化可以从这三点来理解：
1.中央还在积极推进房地产长效机制的过程中，且力度加大；
2.调控效果初步显现。要把诸如信贷政策等短期政策与长期政策结合起来，现在是一个很好的时间窗口；
3.监管部门对房地产市场的认识也是随着房地产市场的发展、成熟和壮大而不断加深的，以全局性、战略性眼光来考虑问题会更深刻。
交行金融研究中心高级研究员夏丹：
从研究建立到加快建立和形成，对楼市顶层设计的要求进一步加快，反映出建立长效机制的迫切性。目前房地产调控措施多为短频快去急火，其中一部分手段并不适合长期使用，房地产税、土地供应等中长期平稳楼市的手段依然不能缺位。
长效机制最快下半年将出台
从“加快研究建立”，到“加快建立和完善”，再到本次中央政治局会议的“加快形成”，这是什么节奏？
对于措辞的变化，国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民分析称，中央还在积极推进房地产长效机制的过程中，且力度加大。要把诸如信贷政策等短期政策与长期政策结合起来，现在是一个很好的时间窗口。
值得一提的是，4月18日，发改委副主任宁吉喆称，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。
对此，谭翊飞分析称，高层会议今年两个月内第二次提到房地产的长效机制问题，说明中央非常着急。宁吉喆提到“国家正在制定”，可能是发改委牵头来做，再提交给中财办，估计得到下半年出来。
至于长效机制的内容，业内分析多认为可能包括房地产税、70年产权、购租并举、土地供应以及金融领域等多个方面。
市场明显降温，北京成交量锐减七成
新华社通稿中提到，今年３月以来，热点城市限贷、限购力度再度升级，取得初步成效。但一、二线城市房价上升的压力仍然存在。
国家统计局4月18日发布的70个大中城市房价数据显示，3月有62座城市新建商品住宅价格环比上涨，为去年10月楼市调控以来；二手房市场热度不减，70个大中城市中，仅有南京和乌鲁木齐二手房价格环比下跌。
调控似乎进一步激发了买家的热情，纷纷加紧入市推动了房价上涨。不过，这可能是市场表现和数据滞后靠成的。
见闻君昨天提到，317新政之后，北京链家的单均成交量，大概是不到1000套，新政之前相比下降了73%。北京我爱我家成交下滑了将近七成，市场是明显降温的。不光成交量锐减，成交均价也有明显松动，卖家也开始主动地降低报价。
随着楼市调控效应逐步显现，北京的楼市接下来可能会进入“冷静期”。
大形势下买房or不买房？
这个问题其实大家已经问了很长时间，但是即使在这种严苛甚至以后有可能更严的房地产大环境下，小编认为该买房还是需要买房（这里只针对于刚需群体），炒房客就老老实实待着吧！
那么买房子怎么选择？别着急，小编这就告诉你线路图。
在这种大形势之下，核心要素是空间，通俗上讲就是选城市选地段，选城市有三个标准：
1）个是经济。经济具有独特性是垄断性，具体到行业就是金融互联网高科技，我觉得只有北上深符合这个条件，从它们的人均国税个税也可以看出来，远远超过别的城市，这反映了经济质地。全世界高房价的城市都是与这三样相关；
2）第二个是人口。人口持续增加或者人口吸附能力强的城市是安全的，比如说广州天津南京郑州济南等，北上深的人口吸附能力也不用多说，尽管北京上海最近两三年人口增长出现停滞，但大家都知道，是因为它们疏散人口；
3）第三个是土地供应。经济再好的城市只要供需充分，郊区不会怎么涨，供需最紧张的是深圳北京上海广州；
4）关于地段。我还是坚持自己的看法，头脑发达的地方政府，先行开发郊区，将郊区不稀缺土地卖出稀缺价格，以后会开发市区，将市区稀缺土地卖出逆天价格；大都市市区房子没有泡沫，体现的是货币泡沫，其郊区既体现了货币泡沫又体现了房子泡沫，尽量找泡沫少的吧，而且政府可以控制土地供应，但实质上已经很难控制货币。
选择城市会越来越重要：
1）中国城市住宅竣工量大约有450亿平米了，即使按照11亿的人口计算（加上已经实质进城的流动人口），人均已经40多平米，中国总体的城镇化已经完成，过剩会逐步积累，再过一个5年看，会发现大部分城市遍地都是房子；
2）1960-1990的年生2500多万个的婴儿潮时代提供的买房主力军逐步退场，5年后就是青年人口剧减的一代变成买房主力，没有就业机会的小城市将真正体会人口减少房屋遍地的惨况。
说了那么多，但小编还想讲一句老实话：其实刚性需求的不是房子，是钱！我们如梦靥般挥之不去的恐惧，既不来源于生活的平庸，也不来自于理想的暗淡，而是纯而粹之，来源于我们跟不上央行印钞的速度。我们的悲哀在于，这辈子不是和自己比赛，而是和注定跑不赢的印钞机比赛。而买房，只是让自己输得不至于那么快，那么惨。如此而已。
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